一问、本次改革将实现农村土地私有化或变相私有化？
肯定不是。还是集体所有。农民只有拥有限定用途的使用权，不是真正的所有权或无限制使用权。这与城市土地是类似的。在符合规划、依法“征用”成为非农建设用地的情况下，农村建设土地（比如，宅基地）的使用权可依法进入“城乡统一的建设用地市场”交易。该使用权也可抵押。农村的基础农田用地，显然是不能交易、抵押，可以流转（类似于转包）。
二问、本次改革对农民有利？有利的地方在哪儿？
是的。农民可以集体建设用地参与非农建设，可以用多种方式（出租、出售之类的），打破了现有“非农建设用地必须征为国有”的格局（规定：对“城市规划区范围外的非公益性项目”，不再征地），赋予农村集体土地与国有土地同等的地位。换言之，原先是地方政府向农民征地，低价补偿、高价出售给开发商。以后的情况可以是，在城市规划区范围之外，若非公益性项目，农民不被征地，而是可以自己高价出售、出租、入股等方式交给开发商，免去了中间的“盘剥”。如果有公益性项目征地，补偿要依据“同地同价原则”。
另外，新规定中，宅基地制度改革的方向，就是把宅基地作为用益物权加以保护和管理。农户对宅基地的权利将被保障。用益物权是他物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。----即，农民虽然不是宅基地的所有者，但拥有使用权，在一定的范围内，满足一定条件下，可以进行各种处分。

三、本次改革为什么无法更进一步？怎么绕过去？
首先，农村土地集体所有制是宪法规定的，与中国国家性质等方方面面有关，难改。其次，害怕影响农村稳定，农民就业、养老，出现大规模的失地农民。在这样的背景下，改革的思路就是淡化产权，先绕开，同时把类似于城市土地使用权的一些“权利”引入农村集体建设用地。中国的土地管理将逐渐淡化“按所有制分类管理”，强化“规划管理”（依法规划，科学规划，规划不能轻易改）和“用途管制”（农田基本用地不能改）。
四、本次改革对地产行业影响最大的是？
一部分农村集体建设用地会进入城市城镇的土地市场，而且决定权可以在农民、农村集体手中，不一定是地方政府。
五、承包期变长意味着什么？
坚持农地集体所有、家庭承包经营，“增人不增地，减人不减地”，割断农村人口的变动和农地变动的联系。凡是农民依照《农村土地承包法》获得的土地承包经营权，今后不应再调整。换言之，一个村的农地可能一次性发包之后，10年、20年、30年都不再重新发包。这意味着，农民可以中长期拥有农田的使用权，就与城市土地看齐了，区别只是用途限定在农业，且不用交土地出让金（即，农民无偿获得承包土地，若再次流转、吸引他人所承包的土地来扩大种植面积，就需要付出对价了）。承包期变长，对于农地流转较为有利。农民也不需要为生女儿、没有孩子太过担心。反正你家人口多了，地也不会多。女儿嫁出去了，地也同样不会少。
六、目前还不明朗的有什么？
1、城市规划区范围的变更难不难？2、所谓的公益性项目有没有严格限定？（很多学校、医院、体育场等的临街门脸房，其实都是对外出租商铺）3、农民的宅基地能不能获得房产证（据说，广东将有这类试点；若有房产证，就可以把它用来抵押、转让）？能不能把现有的小产权房合法化（据说，难度很大，可能不能一刀切，只能慢慢改；宅基地自由入市流转，转让给非农人口，受让人有没有可能获得房产证）？个人感觉，可能会有限定一些条件，即，首先得进行新农村建设（科学规划，减少住宅占地），集中一些废弃、多出来的宅基地（每个村的宅基地指标有限，不能增长，只能节约、腾让），统一平整，农民们相当于是入股或集体所有，然后申请非农建设用地指标，然后统一建成商品房出售、出租？